La colocation : la solution idéale pour ne pas payer trop cher en loyer ?
La colocation est le fait de partager une maison ou plus fréquemment un appartement entre plusieurs colocataires, pour des raisons financières ou conviviales. De nombreux points juridiques et pratiques sont à étudier, mais ils sont trop souvents oubliés
La colocation, une chose idyllique ?
La colocation est connue en France depuis la série Friends, ou 6 adultes partageaient un appartement et vivaient plus ou moins gaiement cette situation. La réalité étant parfois moins conviviale et même conflictueuse, voici un petit guide sur la colocation, ses avantages, ses inconvénients.
Qu'est ce que la colocation ?
La colocation designe plusieurs personnes vivant au sein d'un même logement. Ils peuvent être ou non déclarés en tant que tel (colocation "légale" ou "sauvage"). Dans d'une colocation légale, c'est à dire où le propriétaire donne son accord, chaque colocataire doit signer un bail. Deux types de bail peuvent être signés:
Un bail unique, signé par tout les colocataires, solution appréciée des propriétaires pour deux raisons:
- Ce type de bail doit être resigné à chaque départ ou arrivée d'une nouvelle personne
- Il engage solidairement les colocataires en cas de non paiement du loyer (si un colocataire s'en va ou ne règle pas sa part, les autres payer sa part du loyer)
Un bail pour chacun, signé séparément par chaque colocataire
- Il n'est signé qu'une seule fois pour toute la durée de la locataire, sauf à échéance
- Il n'engage que le signataire au paiement des loyers
- C'est le bail le plus avantageux pour les colocataires car moins contraignant et moins risqué
Les avantages
La colocation présente de multiples avantages, et ce pour toutes les tranches d'âge:
- Les étudiants y trouvent un logement peu cher et source de rencontres, idéal pour ne pas s'ennuyer
- Les personnes âgées peuvent mettre en place une colocation avec un étudiant, en échange de services (courses, accompagnement dans les déplacements) et de compagnie
- Les divorcés peuvent y trouver un moyen de rencontrer des nouvelles personnes
- Les cadres ne passant pas beaucoup de temps à leur domicile y voient un lieu où dormir à peu de frais
Les inconvénients
Vivre en communauté a également des désavantages, plus ou moins importants suivant la colocation
- Vivre en communauté signifie respecter les autres ainsi que leurs habitudes. On ne doit donc pas imposer ses habitudes de rangement, ni ses programmes télévisés. Si l'on est plutôt couche tôt, autant rechercher des colocataires casaniers que risquer un conflit au sein d'une communauté plutôt fêtarde.
- Dans le cas d'un bail unique, si l'un des colocataires décide de quitter le logement, ceux restant devront payer son loyer jusqu'à ce qu'un remplaçant soit trouvé. La même logique s'applique en cas de non paiement d'un des colocataires, les autres doivent payer à sa place. Cette solidarité s'applique aussi à ceux ayant quitté le logement s'ils sont toujours déclarés sur le bail.
- Le partage d'un logement implique aussi le partage d'espace communs. Attention à ne pas rester enfermé en permanence dans sa chambre, au risque de voir s'installer une mauvaise ambiance dans la colocation.
Le guide
Vivre en communauté impose de respecter certaines règles si l'on ne veut pas que l'expérience tourne au désastre. En voici des élémentaires mais trop souvent oubliées:
- Choisir une colocation dont les habitants partagent les mêmes traits de caractère
- Préférer dans la mesure du possible un bail pour chacun
- Faire signer à chaque nouvel arrivant un règlement, détaillant le roulement pour les corvées, les règles pour les visites, le bruit, l'utilisation des espaces communs, le tabac
- Définir un "porte-parole" auprès du bailleur, également chargé de suivre le paiement du loyer, de transmettre les réclamations et de suivre les charges