Découvrez ce charmant appartement en duplex de 3 pièces, situé au premier étage d'une copropriété solidaire de seulement deux lots, au sein d'une ancienne maison datant de 1900. Ce bien unique offre une combinaison parfaite de charme historique et de confort moderne.

Orienté plein sud, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, sans aucun vis-à-vis, et offre une vue dégagée sur une zone protégée, non constructible, garantissant tranquillité et sérénité.

L'appartement s'étend sur deux niveaux :

Premier niveau :
D'une surface de 45 m², ce niveau comprend une entrée spacieuse de 7 m², un salon avec cuisine ouverte de 18 m², une salle d'eau moderne, un WC séparé, ainsi qu'une chambre de 13 m² avec sa propre salle d'eau et des placards intégrés. Toutes les pièces de ce niveau s'ouvrent sur un balcon filant de 12 m², offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours.
Deuxième niveau :
Ce niveau en duplex propose un espace de 10 m² en loi Carrez, complété par 30 m² sous pentes, avec une double fenêtre de toit qui inonde l'espace de lumière naturelle. Actuellement utilisé comme bureau et chambre d'amis, cet espace décloisonné peut facilement être transformé en séjour ou en deuxième chambre, selon vos besoins.
Le bien dispose également d'un petit espace vert privatif, idéal pour créer un coin détente extérieur. Deux places de parking sont incluses, avec la possibilité de construire un garage ou un abri sur le petit terrain attenant.

Entièrement rénové, l'appartement offre des prestations de qualité :

Isolation du toit refaite en 2020 pour un confort thermique optimal.
Menuiseries en double vitrage assurant une excellente isolation phonique et thermique.
Chauffage électrique par radiateurs à inertie sèche, offrant une chaleur douce et régulière.
Poêle à bois Gaudin pour une ambiance chaleureuse en hiver.
Chauffe-eau plat de 80L, gain de place, pour une efficacité énergétique maximale.
Cuisine entièrement équipée, prête à l'emploi.
Ce duplex allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, le tout dans un environnement préservé. Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Référence agence : 385

Caractéristiques du bien

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